Je lepší svěřit výběr hypotéky makléři nebo se výběru věnovat sami

25. říjen 2011 – hypotéky, refinancování hypoték, bydlení

Pokud uvažujete o vlastním bydlení a zajímáte se o způsob financování Vašeho nového domova, pak mimo samotného výběru banky je důležitý i samotný způsob hledání té nejvhodnější nabídky právě pro Vás. Nevěříte? Následující článek Vás upozorní na úskalí této činnosti a pomůže Vám v rozhodování.

Výběr vlastními silami – připravte si 11 hodin čistého času.

---

V případě, že se rozhodnete věnovat vlastní čas výběru hypotečního úvěru, vyplatí se oslovit maximální počet bankovních domů s jasně definovanou poptávkou (zástava včetně její adresy, vlastní prostředky, které investujete do nákupu nemovitosti, výše hypotečního úvěru, preferovaná délka splácení, informace o příjmu). Požádejte o zpracování nabídky ve formě, která vám umožní co nejlepší porovnání s nabídkou dalších poskytovatelů (doba fixace, měsíční splátka, poplatek za uzavření hypotečního úvěru, měsíční poplatek za vedení účtu). O nejlepší hypotéku požádáte písemně e-mailem nebo vyplněním webového formuláře na internetových stránkách finančních ústavů. Ve druhém případě však většinou neobdržíte kompletní a vzájemně plně porovnatelné informace. Čeká vás dopisování, telefonování nebo scházení se s hypotečními specialisty jednotlivých finančních ústavů.

Finanční ústavy poskytující hypoteční úvěry. Oslovení a vyhodnocení první nabídky si vyžádá časovou dotaci minimálně 20minut

Oberbank AG

Česká spořitelna

Česká pojišťovna

Hypoteční banka

ČSOB

UniCredit Bank

mBank

Komerční banka

Wüstenrot

Volksbank

Raiffeisen bank

LB-BW

Celková časová dotace v první fázi: 4 hodiny

Z provedeného šetření Srovnam.cz vyplývá, že po oslovení většiny bank, v první části výběru, zvolí individuální žadatel 3 poskytovatele hypoték do užšího výběru. S těmi pak stráví dohromady dalších 7 hodin času na schůzkách, vyplňováním žádostí a telefonováním.

Výběru hypotečního úvěru (zatím bez dokládání smluv, výpisu z katastru nemovitostí, vypracování odhadu ceny nemovitosti, podpisu smlouvy..) věnuje nadprůměrně informovaný žadatel více než 11hodin čistého času.

Rozdíl – měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu

Vedení účtu, měsíční poplatek

Banka A: 150 Kč

Banka B: 200 Kč

Měsíční Rozdíl: 50 Kč

Za dobu splácení 20 let rozdíl: 12000 Kč

Rozdíl – úroková sazba, hypotéka 2.000.000 Kč se splatností 20 let

Banka A, Úroková sazba 4,41 % p.a.

Banka B, Úroková sazba 4,84 % p.a.

Rozdíl: 0,43 % p.a

Za dobu splácení 20 let zaplatíte: 112.080 Kč

Využití služeb finančních zprostředkovatelů.

Finanční zprostředkovatel vám ušetří množství času (kontaktování jednotlivých finančních institucí, vyhodnocování většiny nabídek). Vzhledem k obecné nižší důvěře v kvalitu práce finančních zprostředkovatelů však část žadatelů věnuje další čas ověřováním doporučeného výběru.

Jaká jsou rizika, pokud necháte výběr hypotéky pouze na finančním zprostředkovateli (makléři)?

Finanční zprostředkovatel nemusí mít uzavřeny smlouvy se všemi bankami. Prezentována je nejvýhodnější hypotéka, ta ale nemusí být nutně nejvýhodnější z celého trhu.

Výběr nejlepší hypotéky nemusí být nutně jediným motivem vedoucím ke konkrétnímu doporučení. Dalším motivem může být rozdílná výše odměny pro samotného makléře (například banka A nabízí odměnu za zprostředkování 15.000 Kč, banka B 20.000 Kč apod.).

Tipy Srovnám.cz:

Oslovení mateřské banky

---

S poptávkou hypotéky nezapomeňte oslovit banku, kde máte veden účet. Podmínkou většiny bank, které vám poskytnou hypoteční úvěr, je zároveň vedení běžného účtu u této banky.

Využití srovnávače

---

Chcete provést první krok s tím, že si chcete vytvořit představu o aktuálních úrokových sazbách a poplatcích jednotlivých bank? Pak Vám doporučujeme využít služeb našeho srovnávače hypoték, který vždy porovnává právě platné nabídky bank.

TipBlog doporučuje: Vše o bydlení

Více v Dům a zahrada, Ekonomika a finance, Zajímavé