Reality Španělsko - Taurusinmobiliaria

25. duben 2010

Taurusinmobili­aria přímý prodejce realit ve Španělsku

Reality Španělsko, využijte nejvhodnější doby k investici do realit ve Španělsku. Tato doba se už nikdy nebude opakovat! Nabízíme domy, vily, apartmány u moře oblast Costa Blanca. Zhodnoťte svoje investice do hotelů, restaurací, komerčních nemovitostí, stavební pozemky již od 28 Eur za m2 ! Spolupracujeme se třemi největšími hypotečními domy ve Španělsku.

Ve Španělsku se mohou nakupovat nemovitosti prakticky bez omezení.

Kupec musí mít platný pas a finance na nákup nemovitosti. Při využití hypotečního úvěru můžete získat až 100 % ceny nemovitosti, většinou se úrok pohybuje mezi 4 – 6% a poplatek za vyřízení hypotéky je okolo 1% z celkové částky úvěru. Lze také použít tzv. americkou hypotéku, kdy lze zastavit jinou vlastní nemovitost v místě trvalého pobytu a tyto peníze investovat do nemovitosti ve Španělsku. Při vlastním právním zajištění koupě nemovitosti je hlavní osobou španělský státní notář, který je odpovědný za celou transakci mezi kupujícím a prodávajícím a dohlíží na to, aby odpovídala španělskému právu.

Zajistíme získání tzv. úředního, finančního identifikačního čísla – N.I.E. (obdoba našeho DIČ) na finančním úřadu, na jehož území se nachází kupovaná nemovitost. Toto N.I.E. je potřeba zejména k daňovým účelům a také k realizaci jakékoliv finanční operace (např. založení účtu v bance). Vaše N.I.E. bude potřebovat notář, který bude připravovat kupní smlouvu k nemovitosti. Notář ručí za pravdivost údajů v kupní smlouvě uvedených. Notář zajistí vaše registrování jako daňových plátců na finančním úřadě a zapsání v registru nemovitostí. Podpisem kupní smlouvy, její registrací a uhrazením daní a poplatků se stáváte majitelem nemovitosti.

Daně a poplatky činí: Při koupi novostavby přímo od stavebníka nebo stavební firmy se platí v pevninské části Španělska a na Baleárských ostrovech daň z přidané hodnoty 7 %. U starší nemovitosti se platí daň z převodu nemovitosti 6 až 7 %. Kolek v hodnotě 0,5 % z ceny nemovitosti. Daň z pozemku, stejně jako daň za domovské právo v obci, je stanovována místními radnicemi. Platba za vložení kupní smlouvy do registru vlastníků nemovitostí je odstupňována podle výše ceny domu či bytu. Poplatky notáři závisí na ceně nemovitosti, do 200 000 EURO činí přibližně 400 EURO, při ceně do 700 000 EURO budou zhruba 650 EURO.

Roční platba z nemovitosti je přibližně 0,7 % z ceny nemovitosti. Celý proces nákupu nemovitosti, od vyhledání notáře, přes vyhledání nemovitosti, kupní smlouvu, až po její zápis do registru nemovitostí a následného zaplacení všech daní a poplatků – trvá v průměru 2 měsíce,ale dle španělského práva se nemovitost stává Vaším majetkem dnem podpisu kupní smlouvy. Základní informace pro klienta, který projeví vážný zájem o koupi nemovitosti ve Španělsku.

Více v Dům a zahrada, Ekonomika a finance